ارتفعت قيمة قروض الأفراد من شركات التمويل العقاري لتملك المساكن إلى 11.827 مليار ريال خلال العام الحالي، أي أكثر من ثلاثة أرباع المستفيدين من القروض بنسبة 82.3%، وفقا للتقرير الشهري لـ(ساما).
ارتفعت القروض العقارية من شركات التمويل العقاري خلال عام إلى 1.089 مليار ريال بزيادة بلغت 8.2% عن العام السابق بعد زيادة في قروض التمويل من 13.276 مليار ريال خلال الربع الثالث من 2016 إلى 14.365 مليار ريال خلال الربع الثالث من العام الحالي 2017. وأظهر التقرير الشهري لمؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) ارتفاع الطلب على التمويل العقاري من قبل الأفراد والشركات خلال عام بزيادة متفاوتة.
القروض في عام
كشف التقرير أن المقترضين الأفراد شكلوا أكثر من ثلاثة أرباع المستفيدين من القروض وبنسبة 82.3% حيث ارتفعت قيمة قروضهم بين الربع الثالث من 2016 وحتى الربع الثالث من 2017 بنسبة 6.5% بعد زيادتها من 11.101 مليار ريال إلى 11.827 مليار ريال خلال العام الحالي.
في حين ارتفعت قروض الشركات التي مثلت قروضها حوالي 17.7% من القروض العقارية إلى 16.7% خلال عام بعد ارتفاعها من 2.175 مليار ريال إلى 2.538 مليار ريال خلال ذات الفترة من العام الحالي.
1.7 % زيادة
أشار التقرير إلى أن الزيادة الربعية خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة بلغت 1.7% بعد زيادة إجمالي القروض من 14.113 مليار ريال خلال الربع الثاني إلى 14.365 مليار ريال خلال الربع الثالث، حيث كان الارتفاع من نصيب قروض الشركات التي تمثل قروضها 17.7% من القروض، إذ ارتفعت بنسبة 16.3% بعد زيادتها من 2.182 مليار ريال إلى 2.538 مليار ريال.
في حين انخفضت القروض الممنوحة للأفراد والتي تمثل 82.3% من القروض بنسبة ضئيلة بلغت 0.9% بعد انخفاض القروض الممنوحة للأفراد من 11.931 مليار ريال إلى 11.827 مليار ريال في الأشهر الثلاثة الأخيرة.
غياب المضاربات
أفاد آل نوح أن انخفاض الصفقات العقارية يعود لكون الصفقات العقارية الحالية هي صفقات عقارية حقيقية للمستفيد والمضاربات العقارية انخفضت بشكل كبير لارتفاع مقدار المخاطر في الاستثمار العقاري بالنسبة للمضاربين، فأغلب الصفقات العقارية تعود للمستهلك النهائي والمشتري الراغب بالسكن، أو للمطورين العقارين، حيث أصبحت هناك زيادة في الطلب على الوحدات العقارية، فأصبح العديد من العقاريين مستثمرين في مجال العقار لتلبية الطلب على الوحدات العقارية الجاهزة. مضيفا أن تحويل جميع الأراضي البيضاء المخططة لمنتج عقاري يعتبر ظاهرة صحية وتسهيلا لخيارات السكن للمواطن، وهذا من صالح الوطن والمواطنين.
رفع الاقتراض
يرى عضو مجلس المنطقة الشرقية والخبير العقاري عبدالله آل نوح، أن زيادة الطلب على القروض السكنية بالرغم من انخفاض الطلب على العقار يعكس الواقع، حيث إن زيادة الطلب على القروض يعود لحاجة الناس للسكن، لكون استراتيجية التفكير لدى الأسرة تتمثل في أن السكن هو الملاذ الآمن للأسرة، فكل الناس تطمح إلى توفير سكن لأسرتها فيكونوا أمام خيارين إما أن يشتروا المسكن، سواء أرض أو عقار جاهز، من خلال المال الذي يمتلكه إن كان يمتلك المبلغ الكافي لشراء ذاك العقار، أو إذا لم يكن يمتلك المبلغ كالموظفين والشباب الذين بدؤوا حياتهم العملية مؤخرا، فهم بحاجة لتمويل لشراء السكن، فهذه الحاجة للسكن هي السبب الرئيسي لارتفاع القروض العقارية.
القروض العقارية من شركات التمويل العقاري
بين 2016-2017
الربع الثالث 2016= 13.276
الأفراد = 11.101= 83.6%
الشركات = 2.175= 16.4%
الربع الثالث 2017= 14.365
التغيير = 8.2%
الأفراد = 11.827= 82.3%
التغيير = 6.5%
الشركات = 2.538= 17.7%
التغيير = 16.7%
بين الربعين الثاني والثالث 2017:
الربع الثاني 2017= 14.113
الأفراد = 11.931= 84.6%
الشركات = 2.182= 15.4%
الربع الثالث 2017= 14.365
التغيير = 1.7%
الأفراد = 11.827=82.3%
التغيير = - 0.9%
الشركات = 2.538= 17.7%
التغيير = 16.3%
