جاء قرار مجلس الوزراء بعد اطلاعه على توصية مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية بالإعداد في شكل عاجل للترتيبات والإجراءات اللازمة لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، قرارا مطمئنا أنعش آمال البسطاء من المواطنين في تحقيق حلم الأرض والمسكن، ومكن القرار من جعل المواطن ينظر براحة تجاه مستقبل القطاع العقاري في ما يخص تملكه لأرض بسعر معقول.
أمام ذلك توقع اقتصاديون ورجال أعمال بأن يقضي قرار مجلس الوزراء بالقضاء على الاحتكار في سوق العقار السعودية، وخفض أسعار المساكن والمخططات العمرانية بما يسهم في حصول كل مواطن على السكن بشكل أكثر يسرا، وأجمعوا على أن الظروف باتت مهيأة للطبقة المتوسطة لامتلاك مسكن بسعر ميسر ومعقول، مشددين على أن الفترة المقبلة ستشهد كثيرا من المتغيرات التي تؤثر في توجهات السوق.
وأشار خبراء إلى وجود ما يقارب من 20 مليار متر مربع من الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمناطق والمدن السعودية، ويمتلك رجال الأعمال نحو 20% من تلك الأراضي، أكثر من 40% منها غير مستغلة، ويملكها قلة من الأشخاص الذين كانوا يسهمون من خلال هذا "الاحتكار" في ارتفاع أسعار العقارات.
فك احتكار العقارات
وأشاد عضو مجلس إدارة غرفة جدة فهد بن سيبان السلمي بالقرار وقال إن هذه الخطوة تهدف إلى فك احتكار العقارات، والوقوف في وجه من يقسم السوق ويحتل الأراضي لأجل رفع سعرها، لافتا إلى أن الإجراءات الجديدة ستؤدي حتما إلى انخفاض سعر العقارات غير المطورة، وبالتالي تدني قيمة إيجارات الوحدات السكنية التي ستشيد على هذه الأراضي، وشدد على أن القرار سينشط الدورة الاقتصادية، لأنه سيطال أحد أبرز القطاعات التي تسهم في تحريك عجلة الاقتصاد، ألا وهو سوق العقار والبناء.
وقال: لا شك أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيدفع كثيرين إلى استثمارها أو بيعها، وهو الأمر الذي سيفرض واقعا جديدا وستتجاوب السوق مع المنطق العلمي البحت والقاعدة الاقتصادية المعروفة وهي العرض والطلب، لذلك فإنه في حال شح ونقص العرض مقارنة بالطلب فإن أسعار العقار ستكون متماسكة، في حال زيادة المعروض عن الطلب والحاجة سواء في الأراضي أو الوحدات السكنية أو التجارية فإننا وقتها سنرى هبوطا للأسعار، وسنبدأ حينها في رؤية أسعار للعقار لم نرها أو نسمع عنها منذ أكثر من سبع سنوات، حيث انخفض العقار وقتها لأكثر من 300% في بعض المواقع.
ارتفاع غير مبرر
فيما قال المهندس رئيس لجنة الإسكان بالغرفة التجارية بجدة خالد باشويعر إن هذه التوصية التي رفعت من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية تعد قرارا حكيما وإيجابيا وسيكون في حال اعتماده أكثر وأقوى أداة ستسهم بشكل كبير جدا في انخفاض الأسعار بشكل لم تشهده المنطقة من قبل وبالذات على القطاع السكني وذلك لتوقع زيادة المعروض من الأراضي من العقاريين وملاك المخططات الذين سيجبرون على تطويرها وبيعها تفاديا لدفع الرسوم.
وأوضح باشويعر أن هنالك ملايين الأمتار المربعة الخالية في كل المناطق، فجدة وحدها تعد 50? من أراضيها أراضي بيضاء وغير مطورة، مؤكدا القرار يصب في مصلحة الجميع المواطن والمطور العقاري.
وأبدى تفاؤله بأن انخفاض الأسعار سيزيد من حركة البيع والشراء في السوق وستكون هناك سوق عقارية تطويرية نشطة بدلا من الركود الحاصل حاليا، وسيستطيع المواطن فيها شراء عقار بسعر مناسب وميسر ويتوافق مع دخله وسيتمكن المطور من بيع منتجاته بشكل أسرع ولن تتضرر نسب أرباح المطورين بل بالعكس ستكون هنالك حركة بيع سريعة ونشطة وانتعاش يستفيد منه الجميع، بمشيئة الله.
دورة الانكماش
وأكد رجل الأعمال والاقتصادي محمد حسن يوسف أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء ربما يؤدي إلى إحداث تغييرات جوهرية في السوق ويسهم في هبوط أسعار العقار خلال العامين المقبلين، ما سيصب بلا شك في مصلحة المواطن من ناحية الأسعار، ويساعده على حيازة مسكن بسعر ميسر ومعقول، وستتغير أيضا حسابات جميع المستثمرين في القطاع العقاري، ولكن تبقى الكلمة الأخيرة والفيصل والتأثير الأقوى في هذا الجانب للعرض والطلب وهو ما سيحكم السوق في المرحلة المقبلة.
وأكد أن فرض الرسوم ربما يفرض ارتباكا في السوق العقارية التي تعاني بالفعل من نقص المساكن. فمثل ذلك القرار يؤثر في معنويات المتعاملين بالقطاع العقاري ويتسبب في ارتفاع أسعار الأراضي في ظل ارتفاع الطلب، وطالب بوضع آليات تحكم تطبيق مثل هذا المقترح وتوفير حوافز لإنعاش السوق.
نقطة تحول
ويقول الخبير العقاري خالد الضبيعي إن قرار الموافقة على فرض رسوم على الأراضي البيضاء هو قرار انتظره كثيرا الشارع السعودي وسيكون نقطة تحول بارزة في خط زمن تاريخ الاقتصاد السعودي، وتأثيره سيكون آنيا ومتوسط المدى وبعيد المدى، وكذلك تأثيره سيظل معنويا وماديا في السوق العقارية.
أما على المدى البعيد فإن ملاك عقارات المساحات الكبيرة سيرسمون استراتيجياتهم بناء على المعطيات الجديدة للسوق، إذ إن استراتيجية التجميد وتجفيف السوق من المعروض حتى ترتفع أسعار الأراضي أضحت غير نافعة وغير مجدية فبالتالي سيعملون بإرادتهم أو مرغمين على رسم سياسات استثمارية استراتيجية بعيدة المدى ذات جدوى أفضل لهم وفي الوقت نفسه أنفع لاقتصاد الوطن والمواطنين.
وقال إن هذا القرار عند وضع وإقرار آليات تنفيذه سيذكره التاريخ كنقطة تحول يسجلها لخادم الحرمين الشريفين في خط زمن الاقتصاد السعودي ومعالمه وستظهر على المدى البعيد كعلامة بارزة في التنمية العمرانية، حيث ستعمر بنسبة من المؤكد أنها ستتجاوز الـ50? من الأراضي البيضاء التي مرت عليها عشرات السنوات، خلال الأعوام العشرة المقبلة، بإذن الله.
ونود أن يستوعب ملاك الأراضي البيضاء رغبة وتوجهات خادم الحرمين الشريفين أيده الله، بأن أمنياته ورغباته في تنمية الوطن والمواطن يريد أن يراها على أرض الواقع وأن لا تبقى مجرد أمنيات.
لذلك نرجو أن يتفاعل ملاك العقارات الكبيرة بشكل إيجابي وسريع بما يخدم وطنهم ومواطنيهم وبما يخدمهم وأن يقولوا كلمتهم علنا وتضامنا وبيانا لتأيدهم توجهات القيادة وأن يتجنبوا بناء أي من استراتيجياتهم وخططهم البعيدة المدى على البحث عن وسائل وطرق التحايل على مثل هذا القرار والتي لن تفيدهم وتضر باقتصاد وطنهم ومواطنيهم.
