شهدت السعودية زيادات ضخمة في مبيعات العقارات السكنية في الرياض وجدة وسط ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية والضيافة والعقارات الصناعية، بحسب شركة «سي بي آر أي» الشرق الأوسط.
وأصدرت الشركة الرائدة عالمياً في مجال العقارات التجارية إصدارها الأحدث من تقرير سوق العقارات في السعودية للربع الثاني من عام 2024.
العقارات السكنية
وشهد سوق العقارات السكنية في الرياض خلال الربع الثاني من عام 2024 ارتفاعاً ملحوظاً في معاملات البيع، حيث بلغ إجماليها 18500 صفقة، بنسبة نمو بلغت 51.6%.
وعلى نحو مماثل، شهدت الدمام نمواً سنوياً بنسبة 22.4%، بإجمالي 2390 صفقة سكنية.
وشهدت جدة أيضًا زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 43.2%، لتصل إلى 9392 صفقة سكنية مقارنة بالربع المماثل من عام 2023.
وعند تحليل شريحة الشقق في السوق، أظهرت الرياض وحدها زيادة في الأسعار بين المدن التي تتبعها التحليل، حيث ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 6.6%.
وظل متوسط أسعار الشقق ثابتاً في الخبر، في حين انخفض في جدة والدمام بنسبة 0.9 و0.6% على التوالي.
وفي الأشهر الاثني عشر المنتهية في الربع الثاني من عام 2024، سجلت الرياض وجدة توسعات سنوية في متوسط أسعار الفلل في قطاع الفلل بنسبة 3.3% و0.8% على التوالي.
وعلى مدى الفترة ذاتها، تراجع متوسط أسعار الفلل في الدمام والخبر بنسبة 0.4% و1.2% على التوالي.
الطلب على المساحات المكتبية
وفي الرياض، ظل الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة مرتفعاً مع انتقال المزيد من المستأجرين الدوليين والمحليين إلى المدينة.
وارتفعت معدلات الإيجار في الفئات الرئيسية والدرجة الأولى والدرجة الثانية بنسبة 10.7 % و11.5% و14.6% على أساس سنوي على التوالي.
ومن حيث معدلات الإشغال المتوسطة، ظل معدل إشغال المكاتب من الدرجة B دون تغيير عند 99.4%، في حين شهدت المكاتب من الفئة الرئيسية والدرجة A ارتفاعات طفيفة لتصل إلى 94.7% والإشغال الكامل على التوالي.
وفي جدة، تحسنت معدلات الإيجار المتوسطة في كل من فئتي الدرجة A والدرجة B خلال العام حتى الربع الثاني من عام 2024 لتصل إلى 8.1% و13.1% على التوالي.
وتحسن أيضًا متوسط الإشغال في كل من الدرجتين إلى 93.1% و88% على التوالي.
وشهد سوق المكاتب في الدمام زيادة في كلا قطاعي السوق، حيث ارتفعت إيجارات الدرجة الأولى والثانية بنسبة 13.3% و6.2% على أساس سنوي على التوالي.
أما في الخبر، فقد ارتفع متوسط الإيجار في الأصول من الدرجة الأولى بنسبة 6% خلال الفترة نفسها.
وسجلت مستويات الإشغال المتوسطة في المدينتين زيادات، حيث وصلت نسبة الإشغال في فئة أ في الخبر إلى 86.3%، في حين وصلت نسبة الإشغال في فئة أ وفئة ب في الدمام إلى 87.2% و71.6% على التوالي.
العقارات الفندقية
وأظهر قطاع الضيافة في المملكة أنه منذ بداية العام حتى يونيو 2024، أصبحت مؤشرات الأداء الرئيسية لجميع الأسواق الرئيسية في السعودية أعلى من مستوياتها الأساسية قبل الوباء.
وارتفع متوسط الإشغال في المملكة على أساس سنوي في السنة حتى يونيو 2024 بنسبة 0.9 نقطة مئوية، وارتفع متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 6.7%، مما أدى إلى زيادة إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 8.2% خلال هذه الفترة.
بالنظر إلى المدن الكبرى، انخفض متوسط الإشغال في الرياض على أساس سنوي في العام حتى يونيو 2024 بنسبة 1.5 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي في العاصمة بنسبة 25.5%، ما أدى إلى توسع بنسبة 22.4% في إيرادات الغرفة المتاحة.
وأظهرت مؤشرات الأداء الرئيسية في مكة قراءات إيجابية، بدءاً من زيادة بنسبة 1.6 نقطة مئوية في متوسط الإشغال، مصحوبة بنمو بنسبة 1.1% في متوسط السعر اليومي والذي بلغ ذروته مع توسع بنسبة 3.6% في إيرادات الغرفة المتاحة.
وفي المدينة المنورة، وعلى الرغم من أن معدل الإشغال المتوسط في المدينة قد تراجع بنحو نقطة مئوية واحدة، فقد ارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 16.1%، مما ساعد على نمو إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 14.5%.
وتراجعت مؤشرات الضيافة في الخبر، مع انخفاض معدل الإشغال المتوسط بنحو 1.7 نقطة مئوية، وانكمش متوسط السعر اليومي بنسبة 1.5%، مما أدى إلى انخفاض متوسط إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 4.1%.
أما في الدمام، فقد ارتفع متوسط الإشغال بنسبة 8.4 نقاط مئوية، ورغم انخفاض متوسط السعر اليومي بنسبة 1.1%، إلا أن إيرادات الغرفة المتاحة شهدت ارتفاعاً بنسبة 14.5%.
وأخيراً، بالنظر إلى جدة، سجل متوسط الإشغال نمواً بنسبة 4.1 نقاط مئوية، والذي قابله انخفاض بنسبة 9.9% في متوسط السعر اليومي، مما أدى إلى انخفاض في إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 4.2%.
العقارات الصناعية
وفي قطاع الصناعة واللوجستيات، ارتفعت المساحة الإجمالية المخصصة للخدمات اللوجستية داخل مدن في الربع الثاني من عام 2024 إلى 4.8 ملايين متر مربع، وذلك ضمن جهود برنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية «ندلب» لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية وزيادة مشاركة المحتوى المحلي في القطاع الصناعي.
من حيث أداء الإيجارات، تحسن متوسط الإيجارات في الرياض بنسبة 2.8% على أساس سنوي خلال الأشهر الـ12 حتى الربع الثاني من عام 2024.
وشهد متوسط الإيجارات في الخبر والدمام انخفاضاً سنوياً خلال الفترة ذاتها بنسبة 2.6% و0.7% على التوالي.
وفي الربع الثاني من عام 2024، سجل متوسط الإيجار في جدة زيادة سنوية بنسبة 2.3%.
ارتفاع في صفقات العقارات السكنية الربع الثاني 2024
- الرياض: 18500 صفقة = 51.6 %
- جدة: 9392 = 43.2 %
- الدمام: 2390 صفقة = 22.4 %
نسبة الارتفاع في أسعار الفلل
- الرياض: 3.3 %
- جدة: 0.8 %
- الدمام: - 0.4 %
- الخبر: - 1.2 %
وأصدرت الشركة الرائدة عالمياً في مجال العقارات التجارية إصدارها الأحدث من تقرير سوق العقارات في السعودية للربع الثاني من عام 2024.
العقارات السكنية
وشهد سوق العقارات السكنية في الرياض خلال الربع الثاني من عام 2024 ارتفاعاً ملحوظاً في معاملات البيع، حيث بلغ إجماليها 18500 صفقة، بنسبة نمو بلغت 51.6%.
وعلى نحو مماثل، شهدت الدمام نمواً سنوياً بنسبة 22.4%، بإجمالي 2390 صفقة سكنية.
وشهدت جدة أيضًا زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 43.2%، لتصل إلى 9392 صفقة سكنية مقارنة بالربع المماثل من عام 2023.
وعند تحليل شريحة الشقق في السوق، أظهرت الرياض وحدها زيادة في الأسعار بين المدن التي تتبعها التحليل، حيث ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 6.6%.
وظل متوسط أسعار الشقق ثابتاً في الخبر، في حين انخفض في جدة والدمام بنسبة 0.9 و0.6% على التوالي.
وفي الأشهر الاثني عشر المنتهية في الربع الثاني من عام 2024، سجلت الرياض وجدة توسعات سنوية في متوسط أسعار الفلل في قطاع الفلل بنسبة 3.3% و0.8% على التوالي.
وعلى مدى الفترة ذاتها، تراجع متوسط أسعار الفلل في الدمام والخبر بنسبة 0.4% و1.2% على التوالي.
الطلب على المساحات المكتبية
وفي الرياض، ظل الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة مرتفعاً مع انتقال المزيد من المستأجرين الدوليين والمحليين إلى المدينة.
وارتفعت معدلات الإيجار في الفئات الرئيسية والدرجة الأولى والدرجة الثانية بنسبة 10.7 % و11.5% و14.6% على أساس سنوي على التوالي.
ومن حيث معدلات الإشغال المتوسطة، ظل معدل إشغال المكاتب من الدرجة B دون تغيير عند 99.4%، في حين شهدت المكاتب من الفئة الرئيسية والدرجة A ارتفاعات طفيفة لتصل إلى 94.7% والإشغال الكامل على التوالي.
وفي جدة، تحسنت معدلات الإيجار المتوسطة في كل من فئتي الدرجة A والدرجة B خلال العام حتى الربع الثاني من عام 2024 لتصل إلى 8.1% و13.1% على التوالي.
وتحسن أيضًا متوسط الإشغال في كل من الدرجتين إلى 93.1% و88% على التوالي.
وشهد سوق المكاتب في الدمام زيادة في كلا قطاعي السوق، حيث ارتفعت إيجارات الدرجة الأولى والثانية بنسبة 13.3% و6.2% على أساس سنوي على التوالي.
أما في الخبر، فقد ارتفع متوسط الإيجار في الأصول من الدرجة الأولى بنسبة 6% خلال الفترة نفسها.
وسجلت مستويات الإشغال المتوسطة في المدينتين زيادات، حيث وصلت نسبة الإشغال في فئة أ في الخبر إلى 86.3%، في حين وصلت نسبة الإشغال في فئة أ وفئة ب في الدمام إلى 87.2% و71.6% على التوالي.
العقارات الفندقية
وأظهر قطاع الضيافة في المملكة أنه منذ بداية العام حتى يونيو 2024، أصبحت مؤشرات الأداء الرئيسية لجميع الأسواق الرئيسية في السعودية أعلى من مستوياتها الأساسية قبل الوباء.
وارتفع متوسط الإشغال في المملكة على أساس سنوي في السنة حتى يونيو 2024 بنسبة 0.9 نقطة مئوية، وارتفع متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 6.7%، مما أدى إلى زيادة إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 8.2% خلال هذه الفترة.
بالنظر إلى المدن الكبرى، انخفض متوسط الإشغال في الرياض على أساس سنوي في العام حتى يونيو 2024 بنسبة 1.5 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي في العاصمة بنسبة 25.5%، ما أدى إلى توسع بنسبة 22.4% في إيرادات الغرفة المتاحة.
وأظهرت مؤشرات الأداء الرئيسية في مكة قراءات إيجابية، بدءاً من زيادة بنسبة 1.6 نقطة مئوية في متوسط الإشغال، مصحوبة بنمو بنسبة 1.1% في متوسط السعر اليومي والذي بلغ ذروته مع توسع بنسبة 3.6% في إيرادات الغرفة المتاحة.
وفي المدينة المنورة، وعلى الرغم من أن معدل الإشغال المتوسط في المدينة قد تراجع بنحو نقطة مئوية واحدة، فقد ارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 16.1%، مما ساعد على نمو إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 14.5%.
وتراجعت مؤشرات الضيافة في الخبر، مع انخفاض معدل الإشغال المتوسط بنحو 1.7 نقطة مئوية، وانكمش متوسط السعر اليومي بنسبة 1.5%، مما أدى إلى انخفاض متوسط إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 4.1%.
أما في الدمام، فقد ارتفع متوسط الإشغال بنسبة 8.4 نقاط مئوية، ورغم انخفاض متوسط السعر اليومي بنسبة 1.1%، إلا أن إيرادات الغرفة المتاحة شهدت ارتفاعاً بنسبة 14.5%.
وأخيراً، بالنظر إلى جدة، سجل متوسط الإشغال نمواً بنسبة 4.1 نقاط مئوية، والذي قابله انخفاض بنسبة 9.9% في متوسط السعر اليومي، مما أدى إلى انخفاض في إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 4.2%.
العقارات الصناعية
وفي قطاع الصناعة واللوجستيات، ارتفعت المساحة الإجمالية المخصصة للخدمات اللوجستية داخل مدن في الربع الثاني من عام 2024 إلى 4.8 ملايين متر مربع، وذلك ضمن جهود برنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية «ندلب» لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية وزيادة مشاركة المحتوى المحلي في القطاع الصناعي.
من حيث أداء الإيجارات، تحسن متوسط الإيجارات في الرياض بنسبة 2.8% على أساس سنوي خلال الأشهر الـ12 حتى الربع الثاني من عام 2024.
وشهد متوسط الإيجارات في الخبر والدمام انخفاضاً سنوياً خلال الفترة ذاتها بنسبة 2.6% و0.7% على التوالي.
وفي الربع الثاني من عام 2024، سجل متوسط الإيجار في جدة زيادة سنوية بنسبة 2.3%.
ارتفاع في صفقات العقارات السكنية الربع الثاني 2024
- الرياض: 18500 صفقة = 51.6 %
- جدة: 9392 = 43.2 %
- الدمام: 2390 صفقة = 22.4 %
نسبة الارتفاع في أسعار الفلل
- الرياض: 3.3 %
- جدة: 0.8 %
- الدمام: - 0.4 %
- الخبر: - 1.2 %
