فيما كشف المؤشر العقاري عن ارتفاع أعداد الصفقات العقارية في المدن الطرفية «الصغيرة»، قياسا إلى نظيرتها المدن المركزية «الكبيرة» خلال عام 2021، مقارنة بعام 2020، وتجاوز الزيادة في الصفقات في إحدى المدن «وادي الفرع» نسبة 244.7 %، فيما وصلت نسبة انخفاض الصفقات في مدينة أخرى «خميس مشيط» بنسبة 33.2 %، أكد عقاريون ووسطاء لـ«الوطن» أن هناك توجهًا كبيرًا من المستثمرين ومطوري العقارات على الشراء في هذه المواقع، والعمل على بنائها كوحدات سكنية، وبيعها على الراغبين في العقار السكني.
انخفاض الأسعار
أشار رمزي الكويتي «عقاري»، إلى أن التوجه الحالي يتمثل في الشراء في المواقع البعيدة، وفي المخططات السكنية الجديدة، وذلك لعدة اعتبارات من بينها:
انخفاض الأسعار في المواقع الجديدة والمدن الصغيرة مقارنة بالمدن الكبيرة، وقد يصل ذلك الانخفاض في سعر المتر المربع الواحد إلى أكثر من النصف، علاوة على توجيه خطط التمدد العمراني إلى المدن الطرفية، والبعيدة عن الوسط أو المناطق التاريخية لفك الازدحام، وتوزيع النطاق السكني ليشمل مواقع جغرافية عدة.
جودة الحياة
أبان علي الناصر «عقاري»، أن المطورين هم الفئة الأكثر شراء في هذه المواقع، التي قد تكون بعيدة عن النطاق السكني «المأهول»، ويتولى المطور البناء فيها وتطويرها، ونقل السكن إليها، مستشهدًا في ذلك بقيام مطور عقاري، ببناء أكثر من 300 وحدة سكنية في شرق الأحساء، باتجاه طريق العقير، وتم بيع عدد كبير منها، وهو ما يشير إلى نقل السكن إلى هذه المواقع، وإطلاق أحياء جديدة، لم تكن موجودة في الأساس، واستطاع المطور العقاري توفير كامل الخدمات من مياه وصرف صحي وسفلتة وإنارة وغيرها، حتى بات حيًا سكنيًا جديدًا، من شأنه أن يعزز جودة الحياة في تلك البقعة، التي لم تظهر إلا خلال السنوات القليلة.
الشراء والبناء الجماعي
أضاف الناصر أن أراضي المدن الصغيرة، هي مواقع «بكر» جديدة، فبالتالي رخيصة السعر، وهي هدف لكثير من الراغبين في السكن، فيفضل البعض الشراء فيها والبدء في بنائها، ومع مرور الأيام، يتجه الآخرون للشراء والبناء فيها، مبينًا أن هناك أحياء سكنية جديدة في الأحساء، باتت قريبة لهجرة الغويبة، والسبب في ذلك انخفاض الأسعار فيها، واتفق مجموعة من الأقارب والأصدقاء على الشراء فيها والبدء في بنائها «الشراء والبناء الجماعي»، كحافز ومشجع للسكن فيها رغم بعد مسافتها عن وسط المدينة.
عدد الصفقات للأراضي التجارية والسكنية:
أبرز المدن والمحافظات المرتفعة:
ساجر= 46.8%
2020= 346
2021= 508
حوطة سدير= 32.2%
2020= 578
2021= 764
الزلفى= 10%
2020= 1187
2021= 1306
شقراء= 12.3%
2020= 1775
2021= 1994
حوطة بني تميم= 2.5%
2020= 512
2021= 525
ضرماء= 22.2%
2020= 887
2021= 1084
ثادق= 69.3%
2020= 554
2021= 938
حريملاء= 34.9%
2020= 971
2021= 1310
الغاط= 57.5%
2020= 214
2021= 337
القنفذة= 38.3%
2020= 901
2021= 1246
رابغ= 12.8%
2020= 1040
2021= 1173
وادي الفرع= 244.7%
2020= 159
2021= 548
الرس= 3.2%
2020= 2048
2021= 2114
البكيرية= 97.1%
2020= 1324
2021=2609
العيون= 9.4%
2020= 363
2021=397
حرض= 14.3%
2020= 147
2021= 168
الخفجي= 24.6%
2020= 1135
2021= 1414
بقيق= 15.7%
2020= 997
2021= 1154
الرفيعة= 8%
2020= 91
2021= 98
تيماء= 35.9%
2020= 384
2021= 522
بقعاء= 221.5%
2020= 634
2021= 2038
السليمي= 108.6%
2020= 70
2021= 146
ضمد= 54,2%
2020= 118
2021= 182
بلجرشي= 18.4%
2020= 343
2021= 406
المخواة= 72%
2020= 418
2021= 719
دومة الجندل= 62%
2020= 569
2021= 922
ابرز المدن والمحافظات المركزية المنخفضة:
مكة المكرمة= - 13.1%
2020= 9333
2021= 8053
جدة= - 9%
2020= 5633
2021= 5126
الطائف= - 9%
2020= 5633
2021= 5125
الدمام= - 13.5%
2020= 7300
2021= 6313
الاحساء= - 11.6%
2020=10227
2021= 9044
المدينة المنورة= - 7%
2020= 8868
2021= 8241
الخبر= - 4.9%
2020= 6586
2021= 6266
القطيف= - 13.8%
2020= 2962
2021= 2553
ابها= - 5.3%
2020= 3763
2021= 3562
خميس مشيط= - 33.2%
2020= 5400
2021= 3609
بيشة= - 50.7%
2020= 2654
2021= 1309
تبوك= - 3.5%
2020= 4845
2021= 4675
حائل= - 15.6%
2020= 9088
2021= 7667
عرعر= - 30.5%
2020= 5298
2021= 3685
جيزان= 5.6%
2020= 2789
2021= 2632
نجران= 13.2%
2020= 4084
2021= 3544
انخفاض الأسعار
أشار رمزي الكويتي «عقاري»، إلى أن التوجه الحالي يتمثل في الشراء في المواقع البعيدة، وفي المخططات السكنية الجديدة، وذلك لعدة اعتبارات من بينها:
انخفاض الأسعار في المواقع الجديدة والمدن الصغيرة مقارنة بالمدن الكبيرة، وقد يصل ذلك الانخفاض في سعر المتر المربع الواحد إلى أكثر من النصف، علاوة على توجيه خطط التمدد العمراني إلى المدن الطرفية، والبعيدة عن الوسط أو المناطق التاريخية لفك الازدحام، وتوزيع النطاق السكني ليشمل مواقع جغرافية عدة.
جودة الحياة
أبان علي الناصر «عقاري»، أن المطورين هم الفئة الأكثر شراء في هذه المواقع، التي قد تكون بعيدة عن النطاق السكني «المأهول»، ويتولى المطور البناء فيها وتطويرها، ونقل السكن إليها، مستشهدًا في ذلك بقيام مطور عقاري، ببناء أكثر من 300 وحدة سكنية في شرق الأحساء، باتجاه طريق العقير، وتم بيع عدد كبير منها، وهو ما يشير إلى نقل السكن إلى هذه المواقع، وإطلاق أحياء جديدة، لم تكن موجودة في الأساس، واستطاع المطور العقاري توفير كامل الخدمات من مياه وصرف صحي وسفلتة وإنارة وغيرها، حتى بات حيًا سكنيًا جديدًا، من شأنه أن يعزز جودة الحياة في تلك البقعة، التي لم تظهر إلا خلال السنوات القليلة.
الشراء والبناء الجماعي
أضاف الناصر أن أراضي المدن الصغيرة، هي مواقع «بكر» جديدة، فبالتالي رخيصة السعر، وهي هدف لكثير من الراغبين في السكن، فيفضل البعض الشراء فيها والبدء في بنائها، ومع مرور الأيام، يتجه الآخرون للشراء والبناء فيها، مبينًا أن هناك أحياء سكنية جديدة في الأحساء، باتت قريبة لهجرة الغويبة، والسبب في ذلك انخفاض الأسعار فيها، واتفق مجموعة من الأقارب والأصدقاء على الشراء فيها والبدء في بنائها «الشراء والبناء الجماعي»، كحافز ومشجع للسكن فيها رغم بعد مسافتها عن وسط المدينة.
عدد الصفقات للأراضي التجارية والسكنية:
أبرز المدن والمحافظات المرتفعة:
ساجر= 46.8%
2020= 346
2021= 508
حوطة سدير= 32.2%
2020= 578
2021= 764
الزلفى= 10%
2020= 1187
2021= 1306
شقراء= 12.3%
2020= 1775
2021= 1994
حوطة بني تميم= 2.5%
2020= 512
2021= 525
ضرماء= 22.2%
2020= 887
2021= 1084
ثادق= 69.3%
2020= 554
2021= 938
حريملاء= 34.9%
2020= 971
2021= 1310
الغاط= 57.5%
2020= 214
2021= 337
القنفذة= 38.3%
2020= 901
2021= 1246
رابغ= 12.8%
2020= 1040
2021= 1173
وادي الفرع= 244.7%
2020= 159
2021= 548
الرس= 3.2%
2020= 2048
2021= 2114
البكيرية= 97.1%
2020= 1324
2021=2609
العيون= 9.4%
2020= 363
2021=397
حرض= 14.3%
2020= 147
2021= 168
الخفجي= 24.6%
2020= 1135
2021= 1414
بقيق= 15.7%
2020= 997
2021= 1154
الرفيعة= 8%
2020= 91
2021= 98
تيماء= 35.9%
2020= 384
2021= 522
بقعاء= 221.5%
2020= 634
2021= 2038
السليمي= 108.6%
2020= 70
2021= 146
ضمد= 54,2%
2020= 118
2021= 182
بلجرشي= 18.4%
2020= 343
2021= 406
المخواة= 72%
2020= 418
2021= 719
دومة الجندل= 62%
2020= 569
2021= 922
ابرز المدن والمحافظات المركزية المنخفضة:
مكة المكرمة= - 13.1%
2020= 9333
2021= 8053
جدة= - 9%
2020= 5633
2021= 5126
الطائف= - 9%
2020= 5633
2021= 5125
الدمام= - 13.5%
2020= 7300
2021= 6313
الاحساء= - 11.6%
2020=10227
2021= 9044
المدينة المنورة= - 7%
2020= 8868
2021= 8241
الخبر= - 4.9%
2020= 6586
2021= 6266
القطيف= - 13.8%
2020= 2962
2021= 2553
ابها= - 5.3%
2020= 3763
2021= 3562
خميس مشيط= - 33.2%
2020= 5400
2021= 3609
بيشة= - 50.7%
2020= 2654
2021= 1309
تبوك= - 3.5%
2020= 4845
2021= 4675
حائل= - 15.6%
2020= 9088
2021= 7667
عرعر= - 30.5%
2020= 5298
2021= 3685
جيزان= 5.6%
2020= 2789
2021= 2632
نجران= 13.2%
2020= 4084
2021= 3544
