ربطت وثيقة التأمين الخاصة بالعيوب الخفية على المباني بدء سريان الوثيقة، التي يُلزم بها مقاول البناء، بإصدار شهادة الإشغال، حيث تصل مدة التأمين إلى 10 سنوات تبدأ من بعد إصدار شهادة إشغال للمبنى من قبل المقاول المنفذ، مما سيخرج المباني غير المكتملة البناء والمعروضة للبيع كبناء عظم من التأمين، حتى يتم إصدار شهادة إشغال لها بعد إتمامها.
سريان الوثيقة
أظهرت الاشتراطات، التي حددتها شركة التأمين المتخصصة في إصدار وثائق تأمين العيوب الخفية على المباني، أنه في حال كان المقاول يعمل على مبنى واحد فقط فيبدأ سريان الوثيقة عند إصدار شهادة الإشغال من تنفيذ أعمال مشروع المبنى ككل، ما لم توافق شركة التأمين على غير ذلك كتابيًا، وفي حال العمل على أكثر من مبنى فيبدأ سريان الوثيقة عند إصدار شهادة الإشغال لكل مبنى.
مدة التغطية
حددت الوثيقة مدة سريان وثيقة التأمين بـ10 سنوات، تحتسب بالتقويم الميلادي، وتبدأ من تاريخ سريان الوثيقة، وتنتهي في منتصف ليل تاريخ انتهاء الوثيقة، بشرط إصدار شهادة الإشغال، ودفع أقساط التأمين المستحقة لشركة التأمين حسب بند سداد الأقساط، وحصول شركة التأمين على شهادة تأكيد السلامة، بالإضافة لإصدار شركة التأمين ملحقًا يدل على سريان الوثيقة.
في حين تبدأ فترة تغطية العزل المائي بعد 12 شهرا من تاريخ سريان الوثيقة، وتنتهي في منتصف ليل تاريخ انتهاء الوثيقة الموضحين في جدول الوثيقة، بشرط حصول شركة التأمين على شهادة تأكيد السلامة من الفاحص الفني لأعمال العزل المائي، ودفع أقساط التأمين الإضافية لشركة التأمين في حال كانت شهادة تأكيد السلامة غير خالية من التحفظات، بالإضافة لإصدار شركة التأمين ملحقا للوثيقة يوضح أن تغطية العزل المائي سارية.
استثناءات التأمين
تحدد وثيقة التأمين عددا من الاستثناءات، التي لا تتم فيها تغطية العيوب التي تظهر في المباني، أبرزها تغير الظروف الجيولوجية، والضرائب المؤدية لارتفاع قيمة العقار والرسوم المماثلة، وأي خسائر اقتصادية مباشرة أو غير مباشرة مثل فقدان التمتع بالمباني أو خسارة في الاستخدام أو الدخل أو فرصة عمل أو صعوبة أو ضائقة أو أي خسارة غير مباشرة أو اقتصادية أخرى من أي نوع أو وصف، بالإضافة لأي خسائر ناتجة مثل تكاليف النفقات أو الغرامات نتيجة التأخير، ومخاطر الحرائق والصواعق والانفجارات والزلازل والعواصف والأعاصير والفيضانات والتجمد، وفيضان أو انفجار خزانات أو أنابيب المياه أو أي معدات أخرى، وتسرب المياه من تجهيزات الرش الآلي، وموجات الضغط الناتجة من الطائرات ووسائل النقل الجوي المندفعة بسرعة الصوت أو بسرعة تفوقها، وتأثير الطائرات أو غيرها من وسائل النقل الجوي أو سقوط المواد منها، وأي خلل أو عيب أو خطأ أو قصور في الأعمال التصميمية أو المصنعية أو المواد التي تكون للأعمال غير الإنشائية والمعدات أو التركيبات أو التجهيزات والأعمال الخارجية والتعديلات الإنشائية، بالإضافة للحروب أو الأعمال العدائية أو الإرهابية الأخرى.
إجراءات المطالبة
ذكرت الوثيقة أنه في حالة اكتشاف عيب خفي، الذي قد يعطي الحق في رفع مطالبة بموجب وثيقة تأمين العيوب الخفية، أو حدوث أي ضرر غير مشمول بهذه السياسة ولكن قد يهدد استقرار المبنى، فإن المؤمن له يُشعر، على نفقته الخاصة، شركة التأمين في أسرع وقت ممكن، ويتخذ جميع الاحتياطيات اللازمة، للحيلولة دون تفاقم أي ضرر، ويقدم إفادة خطية بتفاصيل المطالبة خلال 60 يومًا من اكتشاف العيب، ويوفر جميع التقارير والشهادات والمخططات والمواصفات وبيانات الكميات والمساعدة التي قد تطلبها شركات التأمين بشكل معقول، ولا يحق للمؤمن له أن يتخلى عن أي من ممتلكاته لمصلحة شركة التأمين، سواءً كانت في حيازة شركة التأمين أو لا.
وثيقة التأمين
10 سنوات مدة سريانها
تحتسب بالتقويم الميلادي
تستوجب إصدار شهادة الإشغال
حصول شركة
التأمين على شهادة تأكيد السلامة
سريان الوثيقة
أظهرت الاشتراطات، التي حددتها شركة التأمين المتخصصة في إصدار وثائق تأمين العيوب الخفية على المباني، أنه في حال كان المقاول يعمل على مبنى واحد فقط فيبدأ سريان الوثيقة عند إصدار شهادة الإشغال من تنفيذ أعمال مشروع المبنى ككل، ما لم توافق شركة التأمين على غير ذلك كتابيًا، وفي حال العمل على أكثر من مبنى فيبدأ سريان الوثيقة عند إصدار شهادة الإشغال لكل مبنى.
مدة التغطية
حددت الوثيقة مدة سريان وثيقة التأمين بـ10 سنوات، تحتسب بالتقويم الميلادي، وتبدأ من تاريخ سريان الوثيقة، وتنتهي في منتصف ليل تاريخ انتهاء الوثيقة، بشرط إصدار شهادة الإشغال، ودفع أقساط التأمين المستحقة لشركة التأمين حسب بند سداد الأقساط، وحصول شركة التأمين على شهادة تأكيد السلامة، بالإضافة لإصدار شركة التأمين ملحقًا يدل على سريان الوثيقة.
في حين تبدأ فترة تغطية العزل المائي بعد 12 شهرا من تاريخ سريان الوثيقة، وتنتهي في منتصف ليل تاريخ انتهاء الوثيقة الموضحين في جدول الوثيقة، بشرط حصول شركة التأمين على شهادة تأكيد السلامة من الفاحص الفني لأعمال العزل المائي، ودفع أقساط التأمين الإضافية لشركة التأمين في حال كانت شهادة تأكيد السلامة غير خالية من التحفظات، بالإضافة لإصدار شركة التأمين ملحقا للوثيقة يوضح أن تغطية العزل المائي سارية.
استثناءات التأمين
تحدد وثيقة التأمين عددا من الاستثناءات، التي لا تتم فيها تغطية العيوب التي تظهر في المباني، أبرزها تغير الظروف الجيولوجية، والضرائب المؤدية لارتفاع قيمة العقار والرسوم المماثلة، وأي خسائر اقتصادية مباشرة أو غير مباشرة مثل فقدان التمتع بالمباني أو خسارة في الاستخدام أو الدخل أو فرصة عمل أو صعوبة أو ضائقة أو أي خسارة غير مباشرة أو اقتصادية أخرى من أي نوع أو وصف، بالإضافة لأي خسائر ناتجة مثل تكاليف النفقات أو الغرامات نتيجة التأخير، ومخاطر الحرائق والصواعق والانفجارات والزلازل والعواصف والأعاصير والفيضانات والتجمد، وفيضان أو انفجار خزانات أو أنابيب المياه أو أي معدات أخرى، وتسرب المياه من تجهيزات الرش الآلي، وموجات الضغط الناتجة من الطائرات ووسائل النقل الجوي المندفعة بسرعة الصوت أو بسرعة تفوقها، وتأثير الطائرات أو غيرها من وسائل النقل الجوي أو سقوط المواد منها، وأي خلل أو عيب أو خطأ أو قصور في الأعمال التصميمية أو المصنعية أو المواد التي تكون للأعمال غير الإنشائية والمعدات أو التركيبات أو التجهيزات والأعمال الخارجية والتعديلات الإنشائية، بالإضافة للحروب أو الأعمال العدائية أو الإرهابية الأخرى.
إجراءات المطالبة
ذكرت الوثيقة أنه في حالة اكتشاف عيب خفي، الذي قد يعطي الحق في رفع مطالبة بموجب وثيقة تأمين العيوب الخفية، أو حدوث أي ضرر غير مشمول بهذه السياسة ولكن قد يهدد استقرار المبنى، فإن المؤمن له يُشعر، على نفقته الخاصة، شركة التأمين في أسرع وقت ممكن، ويتخذ جميع الاحتياطيات اللازمة، للحيلولة دون تفاقم أي ضرر، ويقدم إفادة خطية بتفاصيل المطالبة خلال 60 يومًا من اكتشاف العيب، ويوفر جميع التقارير والشهادات والمخططات والمواصفات وبيانات الكميات والمساعدة التي قد تطلبها شركات التأمين بشكل معقول، ولا يحق للمؤمن له أن يتخلى عن أي من ممتلكاته لمصلحة شركة التأمين، سواءً كانت في حيازة شركة التأمين أو لا.
وثيقة التأمين
10 سنوات مدة سريانها
تحتسب بالتقويم الميلادي
تستوجب إصدار شهادة الإشغال
حصول شركة
التأمين على شهادة تأكيد السلامة
