توقع خبراء ومختصون أن تدر ضريبة رسوم الأراضي البيضاء الموافق على لائحتها التنفيذية أخيرا نحو 75 مليار ريال سنويا، بما يمكن وزارة الإسكان من إنشاء مشاريع جديدة تتجاوز 150 وحدة سكنية سنويا، لافتين إلى أن قيمة الأراضي التي تنطبق عليها الشروط تقدر بـ 4 تريليونات ريال، وضخ المزيد من القروض العقارية.
قال عدد من الاقتصاديين إن لائحة رسوم الأراضي البيضاء التي وافق عليها مجلس الوزراء السعودي ستحقق الهدف من منع تجار العقارات من احتكار الأراضي واستغلال حاجة العديد ممن يبحث عن السكن في رفع أسعار الوحدات السكنية، وقدروا قيمة الأراضي التي تنطبق عليها الشروط بـ 4 تريليونات ريال ما يعني أن الرسوم السنوية 75 مليار ريال إن لم تنخفض قيمة العقار، موضحين أن اللائحة ستخفض أسعار العقارات إلى جانب تمكن وزارة الإسكان من إنشاء مشاريع سكنية تتجاوز 150 وحدة سكنية سنويا، وضخ المزيد من المنتجات والقروض العقارية.
توازن العرض والطلب
أشاد عضو الجمعية السعودية للاقتصاد الدكتور عبد الله بن أحمد المغلوث لـالوطن بموافقة المقام السامي على فرض رسوم الأراضي البيضاء باعتبارها خطوة ستسهم في خفض عمليات الاحتكار والاكتناز، إضافة إلى أنها ستؤدي إلى توازن العرض والطلب في السوق العقاري، مما يؤدي إلى توفير وحدات سكنية وأراض مطورة بأسعار مناسبة لجميع فئات المجتمع، مؤكدا أنها تعد من المبادرات التي تعمل عليها الوزارة لتحقيق الهدف الإستراتيجي المتمثل في تحسين أداء القطاع ورفع مساهمته في الناتج المحلي، مما يؤدي إلى تمكين المواطنين من امتلاك السكن الملائم.
تطوير مخططات المنح
أشار المغلوث إلى أن قيمة تلك الرسوم سوف تفتح حسابا بنكيا لدى الجهات الرسمية من أجل جمع تلك الرسوم وصرفها على تطوير مخططات المنح ووزارة الإسكان بتنفيذ البنى التحتية من طرق وكهرباء وماء واتصالات، وفعلا إنها خطوة غير مسبوقة تعزز ثقة وزارة الإسكان بمشاريعها والمواطنين الذين ينتظرون منتوجات سكنية من قبل الوزارة، وفي رأيي أن هذه اللائحة ينقصها الاعتراض في حال لم يكن التقييم عادلا وعلى الوزارة تبيين ذلك، كما أملنا بأن تقوم الوزارة بتسويق وتوضيح هذه اللائحة أمام العقاريين والمستثمرين في هذا النشاط حتى يستوعبوا ما يدور في هذه اللائحة ومعرفة شروطها والمراحل التي يتم التطبيق بها.
معايير موقع الأرض
يرى المغلوث أن هناك حلولا أخرى، أن تسعى الوزارة بتطوير مخططات وتوزيع الأراضي على المواطنين بقصد البناء وبالتالي إذا تم توزيعها على المواطنين لا حجة للمواطن أن يشتري من التاجر أو المستثمر.
وأن الإجراءات التي ستتخذها الوزارة مثل التبليغ عن الأراضي الخاضعة للرسوم عبر الموقع الإلكتروني المخصص خطوة تستحق الشكر دون معاملات ورقية، وكذلك أن تقدير الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم سيكون وفق عدد من المعايير أهمها موقع الأرض ضمن حدود النطاق العمراني واستخداماتها وتضاريسها، وأنظمة البناء المطبقة عليها، وتوافر الخدمات العامة فيها ووصول المرافق العامة إليها.
تحريك السوق الراكد
أوضح الخبير الاقتصادي أيمن الملا أن فرض لائحة الرسوم البيضاء على الأراضي سيحقق الهدف من خفض الأسعار للعقارات، حيث سيحرك سوق العقار الراكد منذ فترة طويلة، حيث لا بد أن يكون التطبيق يمر في مراحل بدءا بالأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع أو أكثر من ذلك والتي تكون ضمن النطاق الذي تحدده وزارة الإسكان.
المرحلة الثانية تتعلق بالأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد عن 10 آلاف متر مربع.
والمرحلة الثالثة الأراضي المطورة والعائدة لمالك واحد في مخطط واحد معتمد ما دام مجموع مساحتها يزيد عن 5 آلاف متر مربع.
القرار سيخفف من أسعار العقار بشكل واضح للجميع، فالهدف من هذه الرسوم هو عدم الاحتكار للأراضي من تجار التراب الذين يحرصون على رفع أسعار تلك الأراضي وبيعها بملايين الريالات.
الجهات المشاركة في إعداد اللائحة
وزارة العدل
وزارة المالية
وزارة الشؤون البلدية والقروية
وزارة الاقتصاد والتخطيط
وزارة التجارة والاستثمار
جهات ساعدت بإعداد خرائط الأنظمة الجغرافية
وزارة البيئة والمياه والزراعة
مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية
أمانة مدينة الرياض
هيئة تطوير مدينة الرياض
أمانة العاصمة المقدسة
أمانة المدينة المنورة
أمانة محافظة جدة
أمانة المنطقة الشرقية
هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات
شركة المياه الوطنية.
الشركة السعودية للكهرباء