شهدت فلل الـ«تاون هاوس»، التي انتشرت بكثرة في شمال جدة، إقبالا كبيرًا من قبل الأهالي الذين باتوا يفضلون تملك هذه الوحدات العقارية دون غيرها.
ويحرص المستفيدون على اختيار فلل الـ«تاون هاوس» صغيرة الحجم، نظرًا لأن أسعارها قد تكون في متناول الجميع.
وتمتاز الـ«تاون هاوس» بأنها فلل صغيرة متصلة من الجوانب مع وحدات أخرى، وتشترك في الجدران الجانبية مع المنازل المجاورة، وغالبًا ما يكون بتصميم خارجي، وأحيانًا داخلي موحد، ولها عدة مزايا مثل التوفير في التكلفة والمساحات المدمجة.
متصل منفصل
يوضح كامل الغامدي، وهو مالك فيلا «تاون هاوس»، أنه بحث في منطقة أبحر عن فيلا بهذه المواصفات بعد أن سمع عنها من أحد اصدقائه، وعلل حرصه على هذا النوع من الوحدات العقارية بقوله: «تتميز هذه الفلل بتفاصيل جديدة، فهي مصممة على أن تكون متصلة متجاورة مع بعضها بعضًا، وكل منها تشكل منزلا مستقلا، وتتكون غالبًا من دور واحد، لكنها تشترك مع المنازل المجاورة في الجدران الجانبية».
وأضاف: غالبًا ما تكون هذه المنازل مدمجة في الحجم مقارنة بالفيلات المستقلة، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا أكثر إلى جانب مساحات خارجية محدودة، حيث عادةً ما يحتوي التاون هاوس على فناء خلفي صغير أو مساحة خارجية محدودة، وأسعارها تترواح بين 750 ألفًا إلى 800 ألف ريال.
مجتمع متكامل
أما عبدالمجيد الحمياني، فأكد أنه اختار شراء تاون هاوس لأنها تأتي في مجمعات سكنية متكاملة تحتوي على مرافق مشتركة مثل الحدائق، المسابح، ونوادي اللياقة، وأنها غالبًا ما تبنى في مواقع إستراتيجية قريبة من المدن لتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات.
وأكد أنه بالمقارنة مع المنازل المنفصلة أو الفيلات، فإن الـ«تاون هاوس» تكون تكاليف البناء والصيانة فيها أقل.
مستثمرون عقاريون
يبين فهد زايد، وهو مستثمر في العقار، أن الإقبال على شراء فلل تاون هاوس أصبح أكثر طلبًا في السوق العقاري لتميزها بتصميم فريد يجمع بين الحياة العملية والراحة، كما أن أسعارها مناسبة مقارنة بالفلل المستقلة.
وقال «التاون هاوس عادة أقل تكلفة، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا مناسبًا للعائلات الصغيرة أو المشترين الجدد، كذلك نجد أنه على مساحة مناسبة، ويوفر مساحة سكنية كافية مع تصميم مدمج، مما يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة أو للأشخاص الذين يفضلون العيش في مساحة متوسطة، وهو عادة ما يكون على شكل مجمعات سكنية تحتوي على خدمات مشتركة مثل الحدائق، حمامات السباحة، ومرافق اللياقة البدنية إلى جانب أن صيانتها منخفضة، حيث نجد أنها تشترك في الجدران مع وحدات أخرى، لذلك تكاليف الصيانة الخارجية مثل الأسقف والجدران عادة ما تكون أقل أو مشتركة مع الجيران، وهي تتميز بالأمان غالبًا».
من جانبه، يقول غازي الذيب، وهو مستثمر في العقار، إنه عادة ما تكون مجمعات التاون هاوس قريبة من المراكز الحيوية، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدارس، الأسواق، والخدمات العامة، كما أنها توفر شعورًا بالانتماء والمجتمع، حيث تتقارب الوحدات السكنية، مما يسهل التعارف والتواصل بين السكان، وهي تضم تصاميم عصرية، حيث تتميز بتصاميم حديثة تتناسب مع احتياجات الأجيال الجديدة.
وتختلف أسعار وحدات التاون هاوس في منطقة أبحر الشمالية بجدة بناءً على عدة عوامل، منها المساحة، الموقع، والمواصفات الداخلية، حيث تصل إلى 820.000 ريال لمستفيدي الدعم السكني، وهناك أيضا تاون هاوس بمساحة 109 أمتار مربعة، تتكون من غرفتي نوم وصالة و3 دورات مياه، مع دخول مجاني لشاطئ خاص، وقد تكلف 870 ألف ريال.
ويكمل: «تقدم بعض المشروعات السكنية في أبحر جدة وحدات تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 223 و269 مترًا مربعًا، مع 3 غرف نوم و4 إلى 5 دورات مياه، وتختلف أسعار وحدات التاون هاوس بشكل كبير بناء على الموقع، والمساحة، وهي مناسبة للعائلات العصرية».
عيوب ومآخذ
لا تبدو فلل الـ«تاون هاوس» خالية تمامًا من المآخذ والعيوب، حيث يشير هاني ساري، وهو سمسار عقار إلى أن «هناك عيوبًا لفلل التاون هاوس، أهمها قلة الخصوصية، وذلك نظرًا لتلاصق الوحدات مع بعضها، فقد تعاني من نقص الخصوصية بسبب الجدران المشتركة، حيث يمكن أن ينتقل الصوت بسهولة إلى الجيران، كما أن المساحات الخارجية محدودة، حيث عادة ما تكون الحدائق أو المساحات الخارجية صغيرة مقارنة بالمنازل المستقلة، مما قد يكون غير مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر».
وتابع: «من العيوب قيود التصميم والتعديلات، حيث قد تفرض المجمعات السكنية أو المطورون قيودًا على التعديلات أو التغييرات الخارجية للمبنى للحفاظ على المظهر الموحد، وتفاوت الجودة بين الجيران، وذلك إذا كانت الوحدة المجاورة غير معتنى بها، فقد يؤثر ذلك على مظهر العقار وقيمته، والاعتماد على الصيانة المشتركة، حيث في بعض المجمعات يعتمد سكان التاون هاوس على جمعية الملاك للصيانة المشتركة، وإذا لم تكن الإدارة فعالة، فقد تواجه مشكلات تتعلق بالخدمات، ومن العيوب عدم الملاءمة للأسر الكبيرة، حيث عادة ما تكون مساحة التاون هاوس أصغر من المنازل المستقلة، مما قد لا يكون مناسبًا للعائلات التي تحتاج لمزيد من المساحة».
مزايا فلل التاون هاوس
ـ تمتاز بمساحاتها الصغيرة الملائمة للأسر الصغيرة.
ـ أسعارها في المتناول مقارنة بأسعار الفلل المنفصلة.
ـ تقام في مجمعات فيها مساحات مشتركة مثل الحدائق ونادي اللياقة وغيرها.
ـ تقام عادة في أماكن حيوية.
ـ توفر الأمان وتسهل عملية الصيانة.
ـ تخلق مجتمعات يسكنها التآلف بسرعة فيما بينها.
عيوب التاون هاوس
ـ قلة الخصوصية نظرًا لتلاصقها واشتراكها بالجدران الجانبية.
ـ مساحاتها الخارجية محدودة.
ـ مقيدة بالتصميم والتعديلات خصوصًا الخارجية للحفاظ على المظهر الموحد.
ـ الصيانة المشتركة قد تكون مرهقة والخدمات غير فعالة إذا لم تكن الإدارة فعالة.
ـ لا تلائم الأسر الكبيرة.
ويحرص المستفيدون على اختيار فلل الـ«تاون هاوس» صغيرة الحجم، نظرًا لأن أسعارها قد تكون في متناول الجميع.
وتمتاز الـ«تاون هاوس» بأنها فلل صغيرة متصلة من الجوانب مع وحدات أخرى، وتشترك في الجدران الجانبية مع المنازل المجاورة، وغالبًا ما يكون بتصميم خارجي، وأحيانًا داخلي موحد، ولها عدة مزايا مثل التوفير في التكلفة والمساحات المدمجة.
متصل منفصل
يوضح كامل الغامدي، وهو مالك فيلا «تاون هاوس»، أنه بحث في منطقة أبحر عن فيلا بهذه المواصفات بعد أن سمع عنها من أحد اصدقائه، وعلل حرصه على هذا النوع من الوحدات العقارية بقوله: «تتميز هذه الفلل بتفاصيل جديدة، فهي مصممة على أن تكون متصلة متجاورة مع بعضها بعضًا، وكل منها تشكل منزلا مستقلا، وتتكون غالبًا من دور واحد، لكنها تشترك مع المنازل المجاورة في الجدران الجانبية».
وأضاف: غالبًا ما تكون هذه المنازل مدمجة في الحجم مقارنة بالفيلات المستقلة، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا أكثر إلى جانب مساحات خارجية محدودة، حيث عادةً ما يحتوي التاون هاوس على فناء خلفي صغير أو مساحة خارجية محدودة، وأسعارها تترواح بين 750 ألفًا إلى 800 ألف ريال.
مجتمع متكامل
أما عبدالمجيد الحمياني، فأكد أنه اختار شراء تاون هاوس لأنها تأتي في مجمعات سكنية متكاملة تحتوي على مرافق مشتركة مثل الحدائق، المسابح، ونوادي اللياقة، وأنها غالبًا ما تبنى في مواقع إستراتيجية قريبة من المدن لتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات.
وأكد أنه بالمقارنة مع المنازل المنفصلة أو الفيلات، فإن الـ«تاون هاوس» تكون تكاليف البناء والصيانة فيها أقل.
مستثمرون عقاريون
يبين فهد زايد، وهو مستثمر في العقار، أن الإقبال على شراء فلل تاون هاوس أصبح أكثر طلبًا في السوق العقاري لتميزها بتصميم فريد يجمع بين الحياة العملية والراحة، كما أن أسعارها مناسبة مقارنة بالفلل المستقلة.
وقال «التاون هاوس عادة أقل تكلفة، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا مناسبًا للعائلات الصغيرة أو المشترين الجدد، كذلك نجد أنه على مساحة مناسبة، ويوفر مساحة سكنية كافية مع تصميم مدمج، مما يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة أو للأشخاص الذين يفضلون العيش في مساحة متوسطة، وهو عادة ما يكون على شكل مجمعات سكنية تحتوي على خدمات مشتركة مثل الحدائق، حمامات السباحة، ومرافق اللياقة البدنية إلى جانب أن صيانتها منخفضة، حيث نجد أنها تشترك في الجدران مع وحدات أخرى، لذلك تكاليف الصيانة الخارجية مثل الأسقف والجدران عادة ما تكون أقل أو مشتركة مع الجيران، وهي تتميز بالأمان غالبًا».
من جانبه، يقول غازي الذيب، وهو مستثمر في العقار، إنه عادة ما تكون مجمعات التاون هاوس قريبة من المراكز الحيوية، مما يوفر سهولة الوصول إلى المدارس، الأسواق، والخدمات العامة، كما أنها توفر شعورًا بالانتماء والمجتمع، حيث تتقارب الوحدات السكنية، مما يسهل التعارف والتواصل بين السكان، وهي تضم تصاميم عصرية، حيث تتميز بتصاميم حديثة تتناسب مع احتياجات الأجيال الجديدة.
وتختلف أسعار وحدات التاون هاوس في منطقة أبحر الشمالية بجدة بناءً على عدة عوامل، منها المساحة، الموقع، والمواصفات الداخلية، حيث تصل إلى 820.000 ريال لمستفيدي الدعم السكني، وهناك أيضا تاون هاوس بمساحة 109 أمتار مربعة، تتكون من غرفتي نوم وصالة و3 دورات مياه، مع دخول مجاني لشاطئ خاص، وقد تكلف 870 ألف ريال.
ويكمل: «تقدم بعض المشروعات السكنية في أبحر جدة وحدات تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 223 و269 مترًا مربعًا، مع 3 غرف نوم و4 إلى 5 دورات مياه، وتختلف أسعار وحدات التاون هاوس بشكل كبير بناء على الموقع، والمساحة، وهي مناسبة للعائلات العصرية».
عيوب ومآخذ
لا تبدو فلل الـ«تاون هاوس» خالية تمامًا من المآخذ والعيوب، حيث يشير هاني ساري، وهو سمسار عقار إلى أن «هناك عيوبًا لفلل التاون هاوس، أهمها قلة الخصوصية، وذلك نظرًا لتلاصق الوحدات مع بعضها، فقد تعاني من نقص الخصوصية بسبب الجدران المشتركة، حيث يمكن أن ينتقل الصوت بسهولة إلى الجيران، كما أن المساحات الخارجية محدودة، حيث عادة ما تكون الحدائق أو المساحات الخارجية صغيرة مقارنة بالمنازل المستقلة، مما قد يكون غير مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر».
وتابع: «من العيوب قيود التصميم والتعديلات، حيث قد تفرض المجمعات السكنية أو المطورون قيودًا على التعديلات أو التغييرات الخارجية للمبنى للحفاظ على المظهر الموحد، وتفاوت الجودة بين الجيران، وذلك إذا كانت الوحدة المجاورة غير معتنى بها، فقد يؤثر ذلك على مظهر العقار وقيمته، والاعتماد على الصيانة المشتركة، حيث في بعض المجمعات يعتمد سكان التاون هاوس على جمعية الملاك للصيانة المشتركة، وإذا لم تكن الإدارة فعالة، فقد تواجه مشكلات تتعلق بالخدمات، ومن العيوب عدم الملاءمة للأسر الكبيرة، حيث عادة ما تكون مساحة التاون هاوس أصغر من المنازل المستقلة، مما قد لا يكون مناسبًا للعائلات التي تحتاج لمزيد من المساحة».
مزايا فلل التاون هاوس
ـ تمتاز بمساحاتها الصغيرة الملائمة للأسر الصغيرة.
ـ أسعارها في المتناول مقارنة بأسعار الفلل المنفصلة.
ـ تقام في مجمعات فيها مساحات مشتركة مثل الحدائق ونادي اللياقة وغيرها.
ـ تقام عادة في أماكن حيوية.
ـ توفر الأمان وتسهل عملية الصيانة.
ـ تخلق مجتمعات يسكنها التآلف بسرعة فيما بينها.
عيوب التاون هاوس
ـ قلة الخصوصية نظرًا لتلاصقها واشتراكها بالجدران الجانبية.
ـ مساحاتها الخارجية محدودة.
ـ مقيدة بالتصميم والتعديلات خصوصًا الخارجية للحفاظ على المظهر الموحد.
ـ الصيانة المشتركة قد تكون مرهقة والخدمات غير فعالة إذا لم تكن الإدارة فعالة.
ـ لا تلائم الأسر الكبيرة.